筹备公司时签了固定期限的办公室租约，届满后公司仍在原处办公，出租人也未提出异议。没有另外明确续订期限时，不能直接在内部台账中再加上原来相同的年数。民法典第七百三十四条规定了原租赁合同继续有效而租期转为不定期的情形，继续使用与锁定下一段固定租期并不是同一个结果。
先核对届满、继续使用和未提异议三个事实
适用第七百三十四条第一款，需要租赁期限已经届满、承租人继续使用租赁物，并且出租人没有提出异议。公司只是保留一把钥匙、尚有家具未搬走，或只听物业人员说暂时没问题，不能省去对真实使用及出租人态度的核实。
应查原合同的实际到期时间、到期后的使用和沟通，以及有权出租人的真实回应。对方已经要求返还、双方就是否继续发生争议，与没有提出异议不同，不能将不利消息从档案中删掉后自称已经满足条件。若双方另已达成新的明确租期，则应按真实续订内容判断，而不是忽略新约定硬套不定期。
原合同继续有效，不代表再获得相同固定年限
符合上述情形时，法律将租赁期限确定为不定期，不是自动再续一年、三年或原来整段期间。企业按原金额支付过一次款项，也不能仅凭该笔金额就对股东保证场所已经固定续到某个远期日期；是否另有期限约定仍需查双方完整意思表示。
租赁关系并非只剩下可以无偿占用一项。履行、费用和其他合同安排要结合原合同、后续合法约定及适用规则处理，不能把不定期解释成免租或永不需要交还场所。若经营确实依赖长期稳定使用，应当与有权出租人另行谈清，而非修改旧合同日期制造已经续签的外观。
不定期解除仍有合理期限通知要求
民法典第七百三十条对不定期租赁规定，当事人可以随时解除，但应在合理期限之前通知对方。不能只取随时二字就主张当天通知当天必须搬走，也不能反过来认为只要还在办公，就永远不能解除。
合理期限需结合真实情况依法判断，本文不编造重庆统一提前多少天的数值。收到终止通知后，企业应保存内容、到达记录和现有安排，核对依法退出、交还及另行协商的事项；存在争议的及时处理，不由登记经办人单方面断定通知已经无效。
优先承租与住所证明，不替代明确租期
第七百三十四条第二款还规定，房屋承租人在租赁期限届满时享有同等条件优先承租权。这项权利不等于出租人必须按原价、原年限永远续租，也不同于第一款在特定事实下继续形成不定期租赁。想争取下一段固定租期，应核实同等条件及双方真实安排，不能只在自己的表格里单方面续期。
公司登记管理实施办法第十八条要求住所或者经营场所有合法使用依据；民事租赁关系的认定，不等于任何一张过期合同扫描件都能满足当前办理材料要求。准备重庆公司注册或后续住所事项时，应据真实状态核对提交方式及后续使用安排。税小鼎可按委托整理资料和反馈缺口，是否已经续订、通知与租赁争议仍应依法确认。
参考资料
资料核验：2026年10月23日。