重庆新公司装修办公室，房东同意办公是否也同意拆改隔墙？

重庆新公司租下一间办公室，如果房东同意用于办公，是否也意味着公司可以自行拆除隔墙、改造管线和增设固定设施？不能一并推定。日常使用与改变房屋状态是不同事项。筹备人员应把拟实施的工程说明白，核对出租人的真实同意及其他适用要求，避免装修完毕后才发现双方理解完全不同。

办公许可没有自动列出全部装修工程

民法典第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；未经同意的，出租人可以请求恢复原状或者赔偿损失。因此，合同写着办公用途，并不当然涵盖所有改造。移动普通办公桌和改变固定设施，涉及的事实不同，应按具体改动分别判断。

最初看房时的一句“可以装一下”，也可能不足以说明同意的项目、程度和条件。公司可以将平面调整、拟拆除与增设部分、施工影响及完成后的状态交给有权确认的人核对。图纸或清单的作用是让同意具体可识别，而不是仅追求文件数量。

谁说可以，决定了还需核实什么

物业人员、中介、装修队和房东各自能决定的事项可能不同。不能因为物业允许施工人员进楼，就认为房东同意公司改变租赁物；也不能因为房东在聊天中认可方案，就推断所有建设、消防或者其他依法需要办理的手续均已完成。相关程序应按具体工程另核，本文不提供任何“一张同意书全覆盖”的结论。

如果公司系从原承租人处转租，应继续查看上游合同及授权范围。转租方同意装修，是否有权代表出租人作出这一同意，需要另行确认。筹备人员不能只保存装修队的报价单，却没有取得任何能够解释房屋权利人态度的真实材料。

把恢复、保留和费用写清，别等退租再选

装修可能留下固定设施，也可能拆除了原有构件。双方宜在开工前明确租赁结束时哪些可以保留、哪些需恢复，以及费用怎样承担。这里是减少争议的合同安排建议，不表示法律对每一种装修都统一要求恢复，或都要求房东补偿承租人的全部投入。

需要特别区分房东同意施工与房东同意支付费用。前者不自动产生后者。假设公司为了自身经营选择较高标准的装修，不宜仅凭“房东看过效果图”就在内部认定将来可从租金中扣除全部费用。若确有费用抵扣或折抵约定，应明确对应范围和实际条件。

施工改变时，重新确认真实方案

最初获同意的方案并不当然覆盖施工中增加的项目。出现新的拆改需求，应先核对原同意范围并继续确认。保存修改前后的版本、实际施工内容及交付记录，有助于说明哪些属于约定工程，哪些是后来新增。公司也应安排人员实际查看，避免只靠施工方转述情况。

租赁物还须妥善保管，民法典第七百一十四条对保管不善造成毁损、灭失规定了相应责任。筹备办公室时不能把装修过程当作无人负责的空档。登记住所需要核对合法使用证明，实际施工和使用也应注意场所条件，基础准备可结合公司住所条件核对。先确认能够合法实施的改造，再据此安排工位和开业计划，能避免一份普通办公租约被误读为无限施工授权。