哎，最近身边好多朋友都在聊这个“卖旧买新”个人所得税退税的事情。你别说，这政策还真不错，能减轻不少负担呢。但具体怎么操作，能退多少，估计很多人还一头雾水。今天咱们就来聊聊这个话题。

首先，啥是“卖旧买新”呢？简单来说，就是在北京这种限购的城市，你想换房，得先把手头的房子卖了，才能买新的。而这个过程中，可能会涉及到个人所得税的退税问题。

那退税怎么退呢？首先，你的旧房出售所得要依法缴纳个人所得税。等你的新房手续办完后，就可以申请退税了。这里要注意，退税的前提是你的新房总价不低于旧房总价，否则就别想了。

退税的具体流程也不复杂。首先，你需要带上相关材料，比如身份证、户口本、婚姻状况证明、旧房和新房的购房合同等等，去税务局办理退税手续。税务局会根据你提供的材料，核算你可以退多少税。

那能退多少呢？这个就要看具体情况了。一般来说，退税金额等于你卖房时缴纳的个人所得税。但如果你买房时使用了贷款，那退税金额可能会少一些，因为贷款的部分是不退税的。

有的人可能会想，那我先买房，再卖房，是不是就可以省下这笔税了呢？其实不然。因为税法规定，卖房时需要缴纳的个人所得税，是以你卖房时的计税价格为基准计算的。所以，不管你是先卖后买，还是先买后卖，该交的税还是要交的。

不过，这里有个小窍门。如果你在卖房后一年内买房，那么在办理退税时，可以申请退还卖房时缴纳的契税。这可是实打实的优惠，能省下不少钱呢！

总之，这个“卖旧买新”个人所得税退税政策，对咱们普通老百姓来说还是很有利的。既能满足换房的需求，又能减轻经济负担。不过，具体操作时，还是要仔细了解政策，按照规定办理，才能顺利拿到退税。

对了，如果你在办理过程中遇到什么问题，可以随时咨询相关部门，他们会给你详细解答的。希望这篇文章能帮到你，如果身边有需要的朋友，也欢迎转发给他们哦！