嘿，最近我有个朋友一直在问我，买房能退税是真是假？我说是真的，但不是所有人买房都能退税的。他就好奇了，那符合什么条件买房才能退税呢？今天咱们就来聊聊这个话题。

首先，你得知道，买房退税这事儿是国家的政策，主要是为了鼓励大家合理住房消费。但也不是随便买套房就能退税的，得满足一定的条件。比如，你买的房子必须是一手房，也就是新房，二手房是不享受这个政策的。

其次，购房人得是个人，也就是说，你买房是为了自己住，而不是为了投资或者经营。如果你是公司或者个体户，想通过买房来退税，那就不行了。

再来说说具体的条件。首先，你的房子面积不能太大。一般来说，建筑面积在90平方米以下的普通住房，才能享受退税政策。如果你买的是大别墅或者超大面积的房子，那不好意思，这个退税政策跟你无缘了。

接下来，很重要的一点，就是你买房的时候，必须提供购房合同和发票。这些可都是证明你买房的重要依据，没有这些，你想退税也没办法。

还有一个条件，就是你在买房后的两年内，不能将房子出售。如果你买房后很快就转手了，那这个退税政策也是不适用于你的。这也是为了防止有些人利用退税政策炒房。

说到这里，可能有人会问，那具体能退多少税呢？这个嘛，根据政策，一般是按照你购房款的一定比例来退税的。但具体退多少，还得看你买房的金额和当地的税收政策。

总之，符合以下条件买房才能退税：买新房、个人购房、房子面积90平方米以下、提供购房合同和发票、两年内不转手房子。

对了，还有一点要注意，这个退税政策不是全国统一的，每个地方可能有细微的差别。所以，在买房之前，最好先了解清楚当地的退税政策，这样才能确保自己能顺利退税。

总之，买房退税是个不错的政策，但也不是那么容易就能享受到的。如果你最近有买房的打算，不妨对照一下我上面说的条件，看看自己是否符合退税的要求。如果符合，那就恭喜你了，能省下一笔不小的开支呢！