哎呀，最近好多朋友都在问我说，我在北京这边“卖旧买新”，这个个人所得税退税是怎么个退法呀？能退多少呢？这个问题确实挺热点的，咱们今天就好好聊聊。

首先啊，这个“卖旧买新”呢，就是指你把原来的房子卖了，然后重新买一套新房。在这个过程中，因为你卖掉的房子会有个人所得税产生，所以很多人就会关心这个退税的问题。

那么，个人所得税退税怎么退呢？首先啊，你得知道一个前提，就是这个退税政策只针对唯一住房。啥意思呢？就是说，你卖掉的房子是你名下唯一的住房，这样你才能享受到退税的待遇。

接下来，我们就来说说具体的退税流程。首先，你需要去办理房屋过户手续，同时提交你的个人所得税退税申请。一般来说，这个退税申请是要在办理过户的当天提交的，所以大家要注意时间，别错过了。

提交完申请后，税务机关会对你的资料进行审核。如果你的资料齐全，符合退税条件，那么税务机关就会在规定的时间内，把税款退回到你的银行账户里。这个过程大概需要多久呢？一般来说，是一个月左右，但具体时间还是以税务机关的通知为准。

那能退多少呢？这个退税金额，主要是根据你卖房时产生的个人所得税来计算的。具体的计算方法呢，就是用你卖房的总收入减去房屋原价、房屋装修费用和合理费用后的余额，再乘以20%。这个20%就是个人所得税的税率。

不过呢，这里还有一个优惠政策，就是说，如果你卖的房子满五年且是唯一住房，那么就可以免征个人所得税。所以，大家在卖房的时候，也要注意这个时间点，看看自己是否符合这个优惠政策。

说到这里，可能有人会问，那如果我卖的房子不满五年，或者不是唯一住房，那还能退税吗？这里就要具体情况具体分析了。如果你卖的房子不满五年，但确实是唯一住房，那么还是可以退税的。只是退税的金额，就要按照我们之前说的那个计算方法来算了。

总之，这个个人所得税退税的问题，还是挺复杂的。大家在“卖旧买新”的过程中，一定要注意好自己的实际情况，看看自己是否符合退税条件。如果符合的话，那就按照我们今天说的这个流程去申请退税，别让咱们自己的权益受损。

最后，希望大家都能顺利办理退税，买到自己心仪的新房！如果你还有其他问题，欢迎继续提问哦！