哎呀，你听说了吗？新契税法今天开始实施了！这可是个大新闻，毕竟跟房子相关的政策，每个人都关心。我这儿刚好了解了一些信息，来，咱们一起看看新法都有哪些免税和退税的情况，说不定就跟你有关呢。

首先啊，这个契税，咱们买房子的朋友肯定不陌生，就是在房产交易过程中需要支付给国家的一种税收。这次的新契税法对很多细节做了调整，其中最引人注目的就是免税和退税的部分。

首先说免税，有些情况你是不需要交契税的。比如说，如果你是买来自己住的唯一住房，面积在90平米以下，就可以免契税。这个政策主要是照顾咱们普通老百姓，毕竟现在房价这么高，能省点是点。

然后呢，还有一些特殊情况，比如夫妻之间变更房产名字、遗产继承、还有房子被依法征用或者拆迁的，这些都不用交契税。你想啊，像遗产继承这种事情，家里出了事，本来心情就不好，要是再交上一笔税，那得多闹心啊。

再说说退税，这个也是很多人关心的问题。如果你买完房子后，因为各种原因又把房子退了，或者发现房子有问题不能住，这时候你之前交的契税是可以退的。比如说，如果开发商延迟交房，你退房了，或者房子有质量问题，法院判决解除合同，这些情况都可以申请退税。

还有一个好消息，就是对于咱们买二手房的朋友，如果前房东已经交过契税了，你接手的时候契税是可以减免的。不过这里有个条件，就是交易价格不能低于政府的评估价，这也是为了避免有些人通过假交易来避税。

其实，新契税法出台，我觉得是国家在努力平衡税收和老百姓的实际负担。毕竟，税收是国家运行的基础，但也不能让老百姓负担过重对吧。

还有一点，我觉得大家要注意的是，新法实施后，大家在买房或者卖房的时候，一定要了解清楚自己的情况是否符合免税或者退税的条件，该准备的资料都要准备好。比如说，证明你是首次购房的资料啊，房子的具体情况啊之类的。别因为少了某个文件，导致自己该享受的优惠没享受到。

总的来说，我觉得这次的新契税法还是蛮人性化的，考虑到了各种情况。不过，政策归政策，具体执行的时候可能会有各种各样的问题，所以咱们老百姓也得擦亮眼睛，维护好自己的权益。

好啦，今天的新契税法就聊到这里，希望对你有所帮助。如果你还有啥疑问，或者想了解更多信息，记得多关注相关新闻，或者咨询专业人士哦。