嘿，最近有朋友提到了契税退税这个话题，我觉得挺有意思的，咱们就来聊聊契税退税的常见情形有哪些吧。毕竟买房卖房是大事儿，能省点是点，对吧？

首先，咱们得知道什么是契税。契税就是咱们在买卖房产、土地使用权转移的时候，需要缴纳给国家的一种税收。那么，在什么情况下可以申请契税退税呢？

第一种情况，也是最常见的情况，就是房子买卖交易取消了。比如说，买家和卖家签订了购房合同，也交了契税，但最后因为种种原因，房子没买成。这时候，买家就可以申请契税退税了。毕竟交易没完成，税收也没必要交了。

第二种情况，就是房屋退税。有时候，因为政策调整或者特殊情况，政府会允许在一定条件下退还已经缴纳的契税。比如，有些地方为了鼓励人才引进，会对在当地购房的人才给予契税退还的优惠。

接下来，还有一种情况，就是房屋赠与。比如，父母把房子赠送给子女，或者亲戚之间赠送房产，这种情况下，如果满足一定条件，也是可以申请契税退税的。

咱们再来说说，如果房子出现了质量问题，这也能申请契税退税。比如，房子存在严重的结构安全问题，买家退房了，那么之前交的契税自然也就应该退回来。

除此之外，还有一些特殊情况，比如纳税人死亡。这种情况听起来可能有些沉重，但确实存在。如果纳税人不幸去世，那么其名下的房产在办理过户时，可以申请退还已缴纳的契税。

说了这么多，咱们再来聊聊申请契税退税需要准备哪些材料。一般来说，需要提供身份证、户口本、契税完税证明、房产证等相关材料。具体情况还得咨询当地的税务机关。

总之，契税退税的情形还挺多的，大家在买卖房产的时候，一定要多留心，看看自己是否符合退税条件。毕竟，现在房价这么高，能省下一笔契税也是不错的。

对了，我还得提醒一下，契税退税这个过程可能比较繁琐，需要耐心等待。有时候，可能得跑好几趟税务机关，但为了自己的权益，还是得坚持下来。

总之，契税退税这个话题还是挺有讲究的，希望我说的这些能对你有所帮助。如果你身边有朋友正面临这个问题，不妨把这篇文章分享给他们看看哦！