哎呀，你要买卖房屋啊？那可得知道要交哪些税呢！毕竟，税费可是交易过程中的一笔不小的开销。今天，我就来跟你聊聊个人买卖房屋需要交的税费，咱们一起看看这个住宅交易税费一览表吧！

首先，咱们得知道，买卖房屋涉及的税费主要有两种：一种是买方需要支付的，另一种是卖方需要支付的。先来说说买方需要支付的税费。

首先是契税，这可是买方必须缴纳的一种税。它的计算方式是按照房屋交易金额的一定比例来收取的，具体比例取决于你购买的住宅是不是首套房。比如，首套房面积在90平方米以下的，契税税率是1%；面积在90平方米以上的，税率是1.5%。当然，这个税率可能会有所变动，具体还得看政策。

然后是个人所得税，这个税是卖方需要缴纳的，但如果卖方不愿意承担，那么买方就需要承担。个人所得税的计算方式有两种：一种是按照房屋交易差价的20%来计算，另一种是按照房屋交易总额的1%来计算。具体采用哪种方式，要看实际情况。

接下来是卖方需要支付的税费。首先是增值税及附加，这个税的计算方式是房屋交易总额减去购买房屋时的金额，然后按照5.3%的税率来计算。不过，如果卖方名下的房子满五年且是唯一住房，就可以免征增值税及附加。

还有一项是土地增值税，这个税的计算就比较复杂了，它是按照房屋增值额的一定比例来收取的。不过，如果卖方名下的房子满五年且是唯一住房，同样可以免征土地增值税。

此外，还有一些其他可能的税费，比如印花税、房产税等。印花税通常是交易总额的0.05%，而房产税则要看具体政策了。

看到这里，你可能要头晕了：怎么这么多税费啊？别急，其实大部分税费都有优惠政策。比如，首套房契税税率会低一些，满五年且是唯一住房的房子可以免征增值税及附加、土地增值税等。

总之，买卖房屋涉及的税费确实不少，但只要了解清楚，提前做好预算，就不会在交易过程中感到迷茫了。希望我今天的分享对你有所帮助，祝你在房屋买卖过程中一切顺利！